Наши услуги
Комплексное юридическое сопровождение сделок с альпийской недвижимостью и туристическим бизнесом
Сделки с жилой недвижимостью
Полное правовое сопровождение покупки и продажи квартир, домов и шале в Словении и приграничной Австрии. Проверка выписки из Земельной книги (ZK / Grundbuch), анализ обременений и сервитутов, подготовка и нотариальное заверение договора купли-продажи, расчёт и уплата налога на передачу (DPN / Grunderwerbsteuer), регистрация права собственности.
Земельные участки и застройка
Юридическая экспертиза земельных участков: проверка зонирования (OPN / Flächenwidmung), кадастровый анализ, оценка строительного потенциала. Сопровождение получения строительных разрешений (gradbeno dovoljenje / Baubewilligung), консультации по ограничениям для иностранных покупателей.
Туристическое лицензирование
Оформление разрешений для гостиниц, апартаментов, горных приютов и туристических объектов. Регистрация в системе AOP, получение koncesija, классификация по звёздам (zvezdice), соответствие Tourismusgesetz. Сопровождение покупки и продажи действующих туристических бизнесов.
Коммерческая недвижимость
Due diligence коммерческих объектов: офисы, торговые площади, складские комплексы. Анализ арендных договоров, проверка коммерческих разрешений, структурирование сделок (asset deal / share deal), налоговое планирование для инвесторов.
Трансграничные сделки
Специализированное сопровождение сделок на границе Словении и Австрии (Каринтия, Штирия). Определение применимого права, двойное нотариальное оформление, консультации по налоговым последствиям в обеих юрисдикциях, координация регистрации в ZK и Grundbuch.
Договорное право
Разработка и проверка договоров: предварительные соглашения, SPA, договоры аренды, управления недвижимостью. Составление опционов, эскроу-соглашений, договоров о совместном владении. Представительство в переговорах.
Due Diligence
Комплексная правовая проверка объектов недвижимости перед сделкой: право собственности, обременения, судебные споры, строительные нарушения, экологические ограничения, статус туристической лицензии. Подготовка детального отчёта с рекомендациями.
Судебное представительство
Защита интересов клиентов в спорах о недвижимости: оспаривание сделок, раздел собственности, споры с застройщиками, взыскание убытков. Представительство в судах Словении и Австрии, медиация и досудебное урегулирование.
Калькулятор сделки
Рассчитайте налог на передачу и узнайте этапы юридического оформления.
Результат расчёта
Юридические этапы сделки:
Данный расчёт носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для точной оценки обратитесь к специалистам AlpinLex.